突发!学区房政策变了...

  零壹

  「新政策:陆年不能卖!否则很严重」

  最近,杭州这座城市部分学区房政策变了。

  某城区学校让入学家长签署一份承诺书:必须在六年内不得出售产权房,否则将按照就近入学的原则,转学到所住学区上学。

  为什么要家长签这份承诺书?

  一位学校负责老师解释说:“最主要的原因是房子的换手率太高,很多孩子还在上一二年级,家长就把房子卖了。这两年,学校的学生已经爆满,每年的招生季,学校都要花很多精力处理招生的事情,希望家长签下承诺书,遵守承诺,共同给孩子创造好的学习环境。”

  另一所下城区老牌公办小学,也和家长签订了一份承诺书。学校校长有点无奈:“我们和家长签这份承诺书,也是想给所有学生提供相对好的环境。零择校以来,有家长购房入户的方式入学,进入学校后就把房子卖掉,导致近几年学校一表生爆表。

  这就暴露了学区房的叁个痛点:

  学票太重要,买房只为学票,但是学校学位却有限。

  金字塔顶端的资源,末端的无人问津;

  受政策波动大;

  在南京,买了学区房:

  壹零零%可入学(符合相关落户条件)。

  小学学籍占用陆年;外加提前壹年落户,学区房占用柒年;

  一套产权房内只允许一个孩子在施教区学校就读,不能同时有两个孩子在施教区小学(双胞胎和二孩除外)就读。

  杭州的政策“入学后不能销售,否则就要被转走”就比南京的“占学籍”更严厉。

  相比杭州,南京的名校在学区生爆棚的情况下,从学校自身想办法,先接纳学区内全部的生源,然后对于超出部分,则通过摇号,或者整个年级搬迁等手段,将学生安置到不同地点上课,比如银城、新城本等,都是在外借用校舍上课。

  这是值得点赞的!

  零壹

  「学区房真的有那么重要吗?」

  如果说,父母和孩子最好的关系:是你竭尽全力提供所能做的,剩下靠他自己造化,那我觉得纪录片《哈佛女孩》,提供了一种模板:让孩子有机会去无限接近世界一流大学的可能,同时,也给大家一个警醒,按照自己的规划来预设孩子一生,似乎,不是总行得通。

  强烈建议结婚前,大家都去考证,避免婚后遇到猪队友(非贬义)。

  我觉得,无论是无论是流浪、上班,什么职位都可以,重要的是有选择的能力,而非被迫无奈。

  贰零壹玖年,“剩女”规模增加至约陆零零万,且约陆成在城市,学历越高“剩下”的概率越大。如果,把一个人有质量的生命周期暂定为陆零周岁,能想清楚婚姻这件事、以及安全生育年龄来看,暂定为叁零岁,也就是说,我们有叁零年有效的时间,来陪伴孩子的成长(排除个例)。

  ▲图片 泽平宏观

  这叁零年里,父母能为孩子做些什么呢?

  通常,心理上,孩子在青春期开始和父母渐行渐远,物理的因素:学校寄宿。(排除个例)。

  你能陪伴孩子的时间最多在大学之前,高中毕业之后,孩子就要走向独立。这叁零年,你将从一个小白走向成熟。

  有人说,南京的学区房泡沫大。那么,我们就先从一个南京人买房的周期出发。

  零贰

  「南京人:什么时候开始买学区房?」

  前两天,听滴滴司机说,外地人,从小城市来到南京,首先会选择在桥北、江宁、油坊桥、迈皋桥等区域租房,等有积蓄了才考虑买房,这时,大概率会选择江北或江宁。

  (壹)新南京人买房有个“置换链”

  所以,排除富二代诸如此类,新南京人的置换链:租房-江北或桥北买房-改善到主城或河西-置换学区房(拉力琅芳银金南北游或其他二三线)-学区房不占学籍卖掉-此时,置换相对好地段的房。

  因为,一开始,不管是租还是买,放眼整个南京,河西、鼓楼等比较贵,江北新区价格也不低了,江宁再不是从前的大农村。顾及到上班的通勤时间,第一套房很重要!

  (贰)前提:房价得涨,你得有钱

  比如:贰零零捌年买房,比如在江北、桥北叁伍零零元/㎡左右,总价肆零万的房子,到现在也涨到了壹贰零万。那么,就有钱置换。

  或,买主城区无学区的二手房,在主城区上班也很不错,不过房价涨幅能不能跑得赢新区,就要打一个问号了。

  我相信,年轻人考虑买房,大部分不会一步到位想到学区房。因为那个时候,不需要。

  (叁)有钱还得有计划,有常识

  种一棵树最好的时间是十年前,其次是现在。这颗“树”跟“房”有关的话,“现在”肯定是晚了。也就意味着,至少提前叁年开始规划,择校+选房真正开始的时间,大概是在孩子未出生之前。

  除此之外,还要知道一些基本的入学常识,比如:今年贰玖中天润城分校的家长连夜排队就让很多人不解,学区范围内符合条件的孩子是壹零零%入学的。

  ▲贰玖中天润城分校家长连夜排队

  零叁

  「南京学区房:什么情况下要买?」

  在南京,“要不要换学区”与“冲不冲南外”如影随形。

  一旦选择冲外,那家庭财力重心必然要放在幼儿园及小学阶段。

  买一线学区房。拉力琅芳的冲外氛围是非常浓厚的,而且从近几年的数据来看,鼓楼录取率一直非常高。

  幼升小就冲仙林南外。在拉力琅芳等排名第伍、陆的学生,通过仙外,较大概率上南外,但是仙外小学部大概率是升仙外初中部。

  倘若家长不打算冲外,最重要的是保底!

  实力强劲的可以一步到位双学区,比如拉力琅+贰玖中;银城小学+汇文初中或汇文小学+汇文初中,省去择校的烦恼。

  实力逊色的家长挑一个二线小学,陆年后卖掉,再换一所一线的初中。虽然有些繁琐,但是不至于会踏空。

  但凡学区房,重重之重是学票价值。

  学区房=房子+入学资格。

  事实上,房子本身就是普通房,涨跌与周边非学区房一样,但入学资格波动性较大,受供需关系影响。有人说,学区房永远涨,这也不对。在某个阶段是连续上涨,但也并不意味着“永远涨”,事实上,学区房也会跌。贰零壹零年、贰零壹肆年北京、南京学区房也都跌过。

  不过,近伍年的学区房价格一直走高,不禁让人觉得学区房的“泡沫”过大。学票的价值在学区房价的体现的淋漓尽致。

  ▲成交均价,仅供参考

  零肆

  「逼孩子,不如逼你自己」

  置换学区房有牺牲,但不尽然。买学区房主要看需求,这么多年都没有跑输过大势。

  有网友说,一线的初中,像树人,总价也都在叁百万以上,如果是二三线的初中学区房,是不是关注鼓楼滨江、玄武、秦淮会好一些?

  事实上,越来越能量化成绩的时候,教育上的马太效应会非常强。有排行榜的情况下,没有人会选择尾部学校。

  孩子优秀的程度和家长能给予的教育资源密切相关(排除个例)。不管外部经济环境如何变化,家长能做的:

  自己要变得有钱;

  有眼光选好第一套房子;

  有资金“曲线”买房,跑赢通胀;

  少一点焦虑。

  学区房本质上,在于教育资源的争夺,只是让更多人有了更好的赛道,去争取世界一流大学,否则只能换档,从第一赛道换第二赛道。

  不过,有时候放弃比争取更难,因为放弃也是一种选择,会成为日后不甘的痛。迟来的焦虑,总会在某一天仰望星空的时候突然袭来,愿我们都有力量安抚贰壹g灵魂,尤其是二胎的妈妈们。

  学区房的房价不低,是不是泡沫很大?

  人们对教育资源的需求有多渴望,学区房房价就有多疯狂。学区房的泡沫大不大,看价值。

  除非学校入学政策发生根本性改变,部分或全部的解除房产与教育资源的关系,打消入学的确定性,或者索性一锅端,彻底的“教育均衡”,那么学区房的价格才会回归“合理区间”。否则,学区房房价依然取决于供需关系。

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