民法典微学堂|物业不得以停青岛哪里有代孕的水停电方式催缴物业费

  王先生来电咨询:

  我们小区交付好几年了,很多小区设施显得有些陈旧,而物业公司一直没有实施维修保养,因此去年我没有缴纳物业费,本意是想督促他们积极整改,定期对小区设施进行维护。结果物业公司非但没有整改,青岛哪里有代孕的反而在几次催缴之后,对我家停水停电。此举扰乱了我和家人的正常生活。我想问物业这样做有法律依据吗?我该如何维护自己的权利?

  倪律师解答:

  根据贰零贰壹年壹月壹日青岛哪里有代孕的生效的《民法典》第九百四十四条规定:“业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服青岛哪里有代孕的务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”据此,《民法典》实施以后,物业服务企业不得采取停电停水方式催收物业费的规定明确。《民法典》实施以前,虽然未有如前述之明确规定,但从司法实践看,从小区公共利益保护来考虑,亦认为物业服务企业不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。

  对于物业服务企业实施的停电停水,王先生可以要求物业服务企业予以恢复,也可以要求业主委员会督促物业服务企业恢复其水电供应。如仍未果的,王先生可以向相关部门进行 ,也可以向法院起诉物业服务企业要求其恢复水电供应并赔偿损失(如有损失)等。

  另外,《民法典》第九百四十二条第一款规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 ”该条规定了物业服务企业对物业设施的维修、养护义务。王先生如果对物业服务企业的服务不满,可以将该意见反馈给业主委员会,由业主委员会对物业服务企业履行物业服务合同情况进行监督,如物业服务企业不履行合同义务且情节严重,又拒绝改正的,在《民法典》还未生效的当下,可以依据《物权法》第七十六条规定,由业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。

  综上,王先生拒缴物业费以表达对物业服务单位的不满,方式欠妥。物业公司可以通过诉讼向王先生催收物业费,而不能采取停水停电方式催收物业费。

  (浙江乾勇律师事务所 倪永达律师 主讲)

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