针对青岛代孕公司物业有“新规”,2021年后要不要取消物业,全由业主说了算

  物业和业主本来是服务与被服务的关系,但是现实生活中物业却成了小区的主人,物业只收钱不办事,服务态度极差,遇事总是踢皮球,业主心生不满,不愿意缴纳物业费,物业就以断水断电或者不给升级门禁卡相要挟,导致业主有家不能回,随着物业和业主的矛盾不断激化,网络上“全面取消”物业的呼声越来越高涨,国家方面也给予了高度关注,在贰零贰壹年壹月壹日起正式生效的《民法典》中,国家对物业的行为做出了规范,其中有三个利好需要业主特别注意:

  第一,物业不能断水断电要挟业主。

  根据民法典第九百四十四条规定,物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一新规确立之后,确实有很多物业公司不满意,认为自己不用这样的方式,根本没有办法让部分以各种理由不交物业费的业主按时缴纳物业费,我认为呢,这样的想法未免有些强盗逻辑了,本来小区的水、电、暖就是供水,供电,供暖公司提供的,物业相当于是第三方,根本没有权利断水断电。作为物业管理公司,一定要明白自己存在的意义,物业本来就是为全体业主提供服务与方便的,如果想要业主自觉主动地缴纳物业费,就要不断提高自己的服务水平,为业主解除后顾之忧。

  第二,公共区域的收益归业主共有。

  根据民法典第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有青岛代孕公司部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。生活中我们会发现,小区的电梯广告,摊青岛代孕公司位出租,车位出租或者临时停车都有一定的收益,过去这笔钱基本都悄悄进了物业的口袋,多数业主也青岛代孕公司选择忍气吞声,但实际上,小区是全体业主的小区,当然这笔收益应该是属于全体业主的,从明年开始,如青岛代孕公司果物业私吞这笔资金,业主可以拿起法律途径来维护自己的合法权益。

  第三,全体业主可以罢免或者解聘物业管理企业。

  根据民法典第二百七十八条规定,如果业主要罢免物业服务企业,要求要有三分之二以上的业主参与表决,如果过半人数同意的话,那么这个小区的物业就可以取消了,取消之后业主可以自治,也可以聘请其他机构管理,这一举措相当于是给物业施压,能倒逼物业管理公司提高自己的服务水平,促进物业管理企业的良性竞争。

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